A recente aprovação da nova Lei do Microzoneamento em Balneário Camboriú possibilitará a edificação de torres com até 150 metros de altura em áreas urbanas que não estão localizadas na orla ou na região central. Essa mudança tem como objetivo redistribuir o crescimento imobiliário para os bairros, além de manter o sistema de outorga onerosa, que serve como um meio de financiamento para melhorias em infraestrutura e mobilidade na cidade.
A nova legislação também promove a Lei de Uso e Ocupação do Solo, que incentiva o desenvolvimento de empreendimentos em terrenos de maiores dimensões. Essa lei prevê a criação de projetos de uso misto, onde residências, comércio, serviços e áreas de convivência coexistem. Bruno Cassola, especialista em investimentos imobiliários, afirmou que essa mudança amplia as oportunidades de desenvolvimento urbano, permitindo que terrenos subutilizados possam ser transformados em novos empreendimentos.
Cassola destacou que o crescimento do mercado imobiliário dentro de Balneário Camboriú não se restringe apenas à beira-mar e ao centro. Ele acredita que a nova legislação incentivará a formação de áreas maiores e a criação de novos negócios, além de antecipar uma valorização em diversos endereços na cidade. No entanto, o especialista ressaltou que cada endereço deve ser analisado de forma individual para identificar seu potencial de valorização.
O impacto da nova lei já pode ser observado em dados recentes do mercado. Imóveis com mais de 125 m² apresentaram um aumento de 16,9% nos preços, alcançando valores de até R$ 5,36 milhões. Essa valorização reflete a demanda crescente por imóveis na região, que se consolidou como uma das mais valorizadas do Brasil, sendo conhecida como a ‘Dubai brasileira’.
A transformação urbana que Balneário Camboriú está prestes a vivenciar depende da qualidade das decisões tomadas a partir de agora. A combinação de viabilidade imobiliária, infraestrutura adequada e integração com o restante da cidade será crucial para o sucesso dos novos empreendimentos. A cidade inicia, assim, um novo capítulo em seu desenvolvimento, com expectativas de crescimento e inovação no setor imobiliário.
