A capital catarinense passar por transformações urbanas profundas. Uma delas é na Trindade, bairro que concentra a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) e que ganhará nova vida com a desativação do complexo penitenciário, demanda de mais de 40 anos da sociedade.
O empreendimento IMOB Trindade ON, em Florianópolis, entrou na fase de pré-obra cerca de três meses após o lançamento oficial. Com projeto aprovado, assembleia de cotistas realizada em 29 de setembro e comercialização próxima da conclusão, o projeto foi estruturado no modelo de construção a preço de custo, por meio de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE).
Os indicadores do mercado de locação ajudam a contextualizar o interesse pela região. Segundo o Índice FipeZAP, em junho de 2026, o preço médio anunciado para aluguel residencial em Florianópolis chegou a R$ 60,82 por metro quadrado. Na Trindade, a média foi de R$ 63,10 por metro quadrado, acima do valor registrado para a cidade. No período de 12 meses, o aluguel residencial na capital acumulou alta de 3,55%. Os dados consideram anúncios de imóveis e não necessariamente os valores finais dos contratos.
A presença da UFSC, além da oferta de serviços e da estrutura urbana consolidada, contribui para a diversidade de públicos que procuram moradia na Trindade. Estudantes, professores, profissionais e pessoas que precisam estar próximas a diferentes pontos da cidade estão entre os perfis que buscam imóveis na região. Nesse contexto, unidades menores e ambientes compartilhados podem atender a diferentes necessidades de moradia, embora a procura e a rentabilidade variem conforme as características de cada imóvel.
O IMOB Trindade ON prevê espaços de uso compartilhado, como coworking, academia, lavanderia e mini market. A proposta combina unidades residenciais de diferentes configurações com estruturas voltadas à praticidade cotidiana.
O empreendimento reúne diferentes tipologias residenciais, como estúdios, unidades Solarium, lofts duplex e apartamentos de um dormitório. A proposta acompanha a demanda por moradias compactas em regiões com acesso a universidades, transporte e atividades profissionais.
Modelo de construção a preço de custo
O empreendimento adota o modelo de construção a preço de custo por meio de uma SPE, sociedade criada para desenvolver e administrar um projeto específico. Nesse formato, os participantes integram uma estrutura vinculada ao empreendimento, conforme as condições previstas nos documentos societários e contratuais.
A modalidade exige acompanhamento das etapas da obra, dos custos, do cronograma e das obrigações assumidas pelos participantes. Por isso, a análise de um empreendimento desse tipo envolve não apenas localização e demanda imobiliária, mas também a avaliação dos documentos, das regras de participação e dos riscos associados à execução.
Para Pedro Antônio, porta-voz da GPR Investimentos, a entrada na fase de pré-obra representa uma nova etapa do projeto.
“Três meses depois do lançamento oficial, o IMOB Trindade já está entrando na fase de pré-obra. Esse avanço mostra a evolução do projeto e a resposta do mercado a uma proposta que reúne localização, diferentes tipologias e uma demanda por moradia na região”, afirma.
Segundo o porta-voz, a combinação entre unidades compactas e áreas compartilhadas foi considerada na concepção do empreendimento. “A Trindade tem uma dinâmica própria, impulsionada pela presença da UFSC, dos serviços e de uma estrutura urbana consolidada. O projeto foi pensado para atender quem busca praticidade e proximidade de diferentes atividades da cidade”, diz.
Pedro Antônio também destaca a estrutura societária adotada. “No modelo de SPE, é importante que os participantes compreendam como funciona a estrutura do empreendimento, quais são as etapas previstas e de que forma podem acompanhar seu desenvolvimento. A aprovação do projeto, a realização da assembleia e a entrada na fase de pré-obra representam etapas concretas desse processo”, acrescenta.
Mudanças urbanas no entorno
Outro tema relacionado às perspectivas da região é o futuro do Complexo Penitenciário da Agronômica, situado em uma área próxima à Trindade. A desativação do complexo e a destinação futura do terreno fazem parte de um debate sobre a transformação urbana da capital.
Em maio de 2026, informações divulgadas sobre o projeto estadual apontavam a possibilidade de transformar a área em um complexo cultural e turístico, denominado Cidade da Cultura, integrado ao Centro Integrado de Cultura (CIC). A proposta prevê novos espaços culturais, áreas de convivência e equipamentos para eventos. A implementação, porém, depende de decisões públicas, de etapas administrativas e da transferência dos internos para outras unidades prisionais.
Eventuais mudanças no uso do terreno podem repercutir na dinâmica urbana do entorno, mas seus efeitos sobre os preços dos imóveis dependem da execução do projeto, dos investimentos realizados e das condições do mercado. A perspectiva de requalificação é, portanto, um elemento de contexto para a região, e não uma garantia de valorização imobiliária.
Com a entrada do IMOB Trindade ON na fase de pré-obra, o empreendimento passa a ter como próximos marcos o desenvolvimento das etapas previstas e o acompanhamento de sua execução. A combinação entre localização, demanda por moradia compacta e modelo de construção a preço de custo coloca em pauta tanto as características do projeto quanto os aspectos que devem ser avaliados por quem considera participar de empreendimentos imobiliários estruturados por SPE.
