Empreendimento estruturado no modelo de investimento imobiliário a preço de custo por meio de SPE avança etapas de aprovação e preparação do terreno e entra na fase de construção ainda em 2026
O Imob Jurerê, empreendimento imobiliário estruturado no modelo de preço de custo por meio de Sociedade de Propósito Específico (SPE), conseguiu antecipar em aproximadamente seis meses o início das obras em relação ao cronograma inicialmente previsto. O avanço foi apresentado aos investidores durante a assembleia realizada em julho e marca uma nova etapa do projeto, lançado em julho de 2025 e com grupo de investidores fechado em dezembro do mesmo ano.
O planejamento original previa cerca de um ano de período de pré-obra, entre janeiro de 2026 e janeiro de 2027. A etapa seria destinada à elaboração de projetos, aprovações, licenciamentos, preparação do terreno e demais procedimentos necessários para que a construção pudesse começar. O andamento das etapas, porém, ocorreu em ritmo mais acelerado do que o inicialmente projetado.
Ainda em dezembro de 2025, o projeto arquitetônico foi aprovado. Ao longo do primeiro semestre de 2026, a GPR avançou nas demais liberações e procedimentos necessários, além de concluir a demolição das edificações existentes no terreno. Com as etapas preparatórias adiantadas, a possibilidade de antecipação do início da construção foi apresentada aos investidores na assembleia de julho.
O movimento também evidencia uma característica importante do modelo de construção a preço de custo por meio de SPE: o período anterior ao início da obra concentra uma série de atividades fundamentais para a execução do empreendimento. Projetos, aprovações, licenciamento, preparação do terreno, planejamento financeiro e organização da construção são etapas que podem determinar o ritmo e a previsibilidade do projeto.
No modelo de preço de custo, os investidores participam de uma Sociedade de Propósito Específico criada para desenvolver determinado empreendimento e realizam aportes conforme o orçamento e o cronograma estabelecidos. A estrutura permite uma participação direta dos integrantes no custeio da construção, diferenciando-se tanto da aquisição convencional de um imóvel pronto quanto de modelos tradicionais de incorporação.
Em Florianópolis, esse formato vem ganhando espaço entre investidores interessados no mercado imobiliário e na diversificação patrimonial. Ao mesmo tempo, atrasos registrados em alguns empreendimentos estruturados nesse modelo têm levantado questionamentos sobre a segurança e a previsibilidade desse tipo de investimento. Para especialistas do setor, entretanto, é importante diferenciar eventuais problemas de gestão das características próprias do modelo.
Nesse contexto, a experiência do Imob Jurerê oferece um contraponto. A antecipação do cronograma mostra como a capacidade de gestão da administradora responsável pela SPE pode influenciar diretamente o andamento do empreendimento. Controle financeiro, planejamento, acompanhamento de projetos e aprovações, gestão da obra e comunicação transparente com os investidores são fatores determinantes para o cumprimento das etapas previstas.
“O modelo de preço de custo exige uma gestão muito próxima de todas as etapas. Não basta estruturar a SPE; é preciso acompanhar projetos, aprovações, orçamento, cronograma e execução de forma permanente. A antecipação do Imob Jurerê é resultado desse trabalho e mostra aos investidores que o planejamento pode ser cumprido e, quando as condições permitem, até adiantado”, destaca Eduardo Miranda, da GPR.
A trajetória da GPR também ajuda a contextualizar esse cenário. Além do Imob Jurerê, que entra agora na fase de construção, a empresa mantém atualmente outros quatro empreendimentos em obras em Florianópolis, sendo dois na Trindade e dois em Canasvieiras. Em 2026, a companhia também realizou um novo lançamento na Trindade, dando continuidade à atuação com empreendimentos estruturados no modelo de preço de custo.
Outro aspecto apontado pela empresa é o histórico de execução: todos os empreendimentos anteriores da GPR chegaram à conclusão. A experiência acumulada permite acompanhar diferentes ciclos de desenvolvimento e reforça a importância de fatores como histórico de entrega, planejamento, gestão financeira e transparência na relação com os investidores.
A antecipação do Imob Jurerê, portanto, vai além do avanço de um empreendimento específico. O caso coloca em discussão o funcionamento do modelo de preço de custo, a importância da gestão das etapas anteriores à obra e os critérios que devem ser observados pelos investidores ao avaliar uma SPE imobiliária. Em um mercado no qual atrasos e dificuldades de execução podem gerar insegurança, a capacidade de planejamento e gestão da administradora passa a ser um dos principais elementos para avaliar a previsibilidade de um projeto.
